18006139

CĂN HỘ TDH RIVERVIEW – ĐÃ “HIẾM” LẠI CÒN “QUÝ”

CĂN HỘ TDH RIVERVIEW – ĐÃ “HIẾM” LẠI CÒN “QUÝ”

Nổi bật trên thị trường căn hộ tầm trung những ngày qua, căn hộ TDH Riverview được giới khách hàng lẫn nhà đầu tư không ngại đánh giá “đã hiếm lại còn quý”, và mạnh tay xuống tiền.

 

Khan hiếm căn hộ dưới 1 tỷ

Thị trường căn hộ tầm trung đang rất “được lòng” những cư dân có tài chính không mạnh. Tuy nhiên, qua khảo sát, đa số các dự án này đều đã có mức giá 1,3 đến 1,5 tỷ/căn, dù dự án ở vị trí cách xa trung tâm thành phố. Việc tìm được căn hộ dưới 1 tỷ được ví như việc “đãi cát tìm vàng”. Tại các quận rất xa trung tâm như Hooc Môn, Bình Chánh, căn hộ có mức giá này vẫn “mất tích” khỏi thị trường.

Thực tế, tìm hiểu qua trên mạng, vẫn có thể tìm được một vài dự án có giá bán 1 tỷ. Tuy nhiên, các dự án này đều đã bán hết sạch. Nếu muốn mua lại, cư dân chỉ có thể mua từ các nhà đầu tư thứ cấp với mức giá được đẩy lên khá cao, đương nhiên, không thể dưới 1 tỷ. Hoặc căn hộ giá 1 tỷ là các dự án nhà ở xã hội. Mà muốn sở hữu các nhà ở loại này, cư dân phải thuộc diện chính sách, điều kiện sở hữu khắt khe, chất lượng xây dựng kém, tiện ích nghèo nàn, lại ở những vùng xa xôi.

Hoặc có rất nhiều dự án được chủ đầu tư chào bán với giá chỉ 900 triệu đồng/căn, nhưng khi trực tiếp tới mua mới biết rằng đó là mức giá chưa bao gồm VAT, hoặc chỉ nhận nhà thô và phải mua sắm nội thất hoàn toàn. Cộng toàn bộ lại, căn nhà đó lên tới gần 1,3 tỷ đồng. Khách hàng đành ngậm ngùi ra về.

 

 

Sự cộng dồn các thứ chi phí khiến rất hiếm chủ đầu tư mạnh dạn đưa ra dòng căn hộ giá 1 tỷ. Giá đất tăng, giá vật liệu xây dựng cũng tăng, chưa kể đến chi phí rất lớn để có được giấy phép xây dựng, và cả chi phí marketing, quảng cáo…. Tất cả được đội vào giá thành sản phẩm, khiến giá bán cuối cùng chẳng thể nào rẻ nổi. 

Trong khi đó, theo báo cáo mới nhất của Hiệp hội bất động sản Tp.HCM, thành phố hiện có trên 10 triệu dân, trong đó gần 3 triệu người nhập cư và khoảng 50.000 cặp kết hôn mới mỗi năm có nhu cầu thuê nhà, sở hữu nhà riêng. Thêm vào đó, hàng năm, có hàng trăm ngàn sinh viên mới ra trường ở lại TP.HCM làm việc, tạo lập thêm nhóm trí thức trẻ có nhu cầu rất cao về căn hộ giá 1 tỷ.

Việc có đủ nguồn cung cho phân khúc nhà ở giá 1 tỷ là 1 thách thức rất lớn tại TP.HCM, khi nguồn cầu thuộc vào loại cao nhất, nhưng nguồn cung lại vô cùng giới hạn. Nhiều chủ đầu tư sở hữu dòng sản phẩm chung cư giá 1 tỷ cho biết, sản phẩm của họ cháy hàng gần như ngay sau khi chào bán, bởi đây là sản phẩm có quá nhiều người “săn tìm” và “chờ chực”. Nếu không có sự chuẩn bị quỹ đất từ rất lâu trước đó, họ cũng không thể cho ra mắt dòng sản phẩm có mức giá rẻ như vậy.

Thế nhưng gần đây, thị trường như được giải cơn khát khi chủ đầu tư Thủ Đức House tung ra dòng sản phẩm căn hộ ven sông TDH Riverview Thủ Đức với mức giá vô cùng hấp dẫn, chỉ 1 tỷ/căn 2 phòng ngủ.

Ở TDH Rivervew cộng hưởng cả 3 yếu tố để trở thành hàng “hiếm”: sản phẩm chất lượng nằm ngay trung tâm nhưng giá vừa tầm, sự khan hiếm của căn hộ cùng phân khúc trong khu vực, đột phá hạ tầng. Chỉ cần 3 yếu tố này, dù là nhà đầu tư hay khách mua để ở đều có thể vững tâm khi đặt tiền.

 

“Của quý” của dòng căn hộ trung cấp

Điều đáng nói ở đây, dù có mức giá khiêm tốn, chủ đầu tư vẫn chú trọng xây dựng những căn hộ chất lượng, tiện nghi cho cư dân. 1 tỷ là mức giá cho căn hộ 2 phòng ngủ diện tích 57 – 64m2. Đây là điều dường như không thể tìm thấy tại khu vực có giá đất cao như HCM.

Thêm vào đó, TDH Riverview nằm tại vị trí trung tâm chợ đầu mối Thủ Đức, thuộc khu dân cư Bình Chiểu hiện hữu hoàn chỉnh chứ không phải những “mảnh đất hoang” và yếu kém về hạ tầng. Dự án liền kể các tuyến đường hàng đầu HCM như quốc lộ 1A, quốc lộ 13, Phạm Văn Đồng, và sắp tới là tuyến đường Vành Đai 2, tuyến Metro 3B sắp vận hành trong năm 2019. Dự án lại sở hữu 3 mặt view sông trực diện, đảm bảo hội tụ đủ cả 3 yếu tố “nhất cận thị, nhị cận giang, tam cận lộ”. Có thể nói, đây là vị trí không một dự án tầm trung nào có thể sở hữu.

 

Chủ đầu tư còn tâm huyết tạo dựng 14 tiện ích nội khu tiêu chuẩn Nhật Bản, bao gồm cả các tiện ích chỉ có tại các khu resort: câu cá thư giãn, Spa & Gym, Coffee, lối chạy bộ ven sông, thư viện, nhà trẻ, khu an uống…Từ TDH Riverview, cũng chỉ mất dưới 10p để di chuyển đến các tiện ích xã hội đẳng cấp như: Aeon mall Bình Dương, Bệnh viện quốc tế Hạnh phúc, Lotte Mart, trường học các cấp…

Khi được nghe giới thiệu về những điều này, không ít khách hàng tỏ ra bất ngờ khi một căn hộ tầm trung lại được đầu tư bài bản đến thế, và nhanh chóng xuống tiền ngay tức khắc. Còn với các nhà đầu tư, họ đương nhiên đủ sức nhìn ra tính thanh khoản và tiềm năng sinh lợi đáng kể của dòng sản phẩm rất hot này.

About The Author

Mr Property

No Comments

Leave a Reply

gs metrocity, avani phan thiet, can ho hausalto, can ho the grand manhattan, rome by diamond lotus, can ho safira